25/03/2023

Come comportarsi dinanzi ad una maggioranza numerica favorevole non accompagnata da maggioranza millesimale

Ci si è posti il problema in relazione ad un episodio insorto, che è risolto successivamente dalla Corte d’Appello di Messina con la sentenza n. 120 del 16/02/2023.
La vicenda vede un condomino che impugna due deliberazioni ritenute viziate poiché approvate con la maggioranza numerica dei condomini, ma senza che venivano superati i millesimi di proprietà dei dissenzienti. Questa impugnazione viene posta a fondamento della modifica dell’art 1136 cc, sostenendo che per il quorum deliberativo bisognava raggiungere sia la maggioranza numerica, sia la maggioranza in relazione al valore dell’edificio.
A tale riguardo si segnala la sentenza della Corte d’Appello di Messina in commento, laddove si afferma che è annullabile la delibera assunta con maggioranza numerica, se non è stata raggiunta anche la maggioranza millesimale. Viene chiaramente specificato nella sentenza che i contrari non devono rappresentare un valore di proprietà maggiore rispetto a coloro che hanno votato a favore.




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